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商品住宅和商住两用房有何区别

发布时间:2021-01-07 18:48:17 阅读: 来源:洗手液厂家

袁媛

在限购政策的影响下,不限购的商住两用房成为市场新宠,备受关注。房企为了拓展生存空间,纷纷将目光转向商业地产,推出一些“商住两用房”项目。那么商品住宅和商住两用房在哪些方面存在不同呢?下面就让我们来了解一下两者的差异吧。

第一,土地使用年限不同。

商住两用房土地使用年限为通常为50年;商品住宅土地使用年限为70年。

第二,产权性质不同。

是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。

第三,购买政策不同。

购买商品住宅在限购城市中是有限制的,而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同(首套房首付三成以上,二套房首付六成以上,利率上浮10%),三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅,将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响,不论购买几套商住两用房,贷款要求都是首付50%以上,利率上浮10%。

第四,相关费用不同。

商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多,另外,商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。

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