商品房抵押贷款怎么办理

发布时间：2021-01-07 21:22:59 阅读：次来源：洗手液厂家

商品房顾名思义就是可以在市场上流通的房子（买房尽量买商品房），那一定是有房产证的，既然有房产证就可以按照正常的房产抵押贷款贷款流程以及相关的条件来了。那么商品房抵押贷款怎么办理？且看下文详细介绍：

商品房抵押贷款

办理商品房抵押贷款条件有这些：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

此外商品房抵押贷款的办理流程小编已经整理出来了：

商品房抵押贷款的流程1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途（不可用于P2P理财、银行理财等等有风险性活动）、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

商品房抵押贷款的流程2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

商品房抵押贷款的流程3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

商品房抵押贷款的流程4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

商品房抵押贷款的流程5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

商品房抵押贷款的流程6.房产抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

商品房抵押贷款怎么办理？相信有了房金所小编的介绍，大家一定有了一个全面的了解，同时也希望小编的介绍可以帮助到有住房抵押贷款需求的朋友们。