改善性需求释放别墅产品暗战下半年

近两年，在国家宏观调控的引导下，房地产市场刚性需求强劲，中小户型产品成为开发商推盘的重点。不过，2015年开春以来，政府出台了一系列房地产新政，无论是二套房首付的降低，还是贷款利率的下调，抑或是公积金贷款的上调，改善性需求获得支持。一时之间，不少中高端住宅项目开始抢滩改善型市场，位于金字塔尖的别墅也迎来了一波市场契机。

享受有天有地、独门独户的生活，一直以来是众多人士所追求的。在独幢别墅“告别市场”后，越来越多的高端楼盘通过设计和产品创新，推出双拼、联排、叠加等别墅产品。记者了解到，在改善性需求逐渐释放的当下，别墅市场成交趋向活跃，目前漳州不少项目都在酝酿着各自的别墅产品，预计在下半年会迎来放量。

漳州房地产市场一直以刚需产品为主导。别墅作为一种“高高在上”的产品，在众多人眼里，是可望而不可即的。不过，随着一系列利好新政的持续推出，房地产市场开始向改善型需求转移，高端住宅产品似有升温之势。这不，敏锐的开发商也适时地调整销售策略，别墅产品酝酿入市。

一场轰轰烈烈的“融信之夜”演唱会让漳州市民体验了一场万人齐唱的快感，也让大伙都记住了“一品江山”这个名字。由融信集团和海投房产强强联手打造的一品江山，便是一个以“首席城市别墅豪宅”作为定位的项目。主打的200～234平方米的别墅产品，均为双拼和联排产品。目前，项目一期别墅已经售罄，二期别墅应市加推。

位于碧湖板块的建发碧湖壹号，规划建造7栋超高层、高层公寓以及90余栋临湖联排别墅。在首期推出的产品中，别墅产品一马当先，预计年中率先亮相。作为高品质楼盘的代表，建发打造的楼盘口碑一直为人所传颂，此次将在楼面地价5310元/平方米的2014P03地块上呈现怎样的高品质生活，着实令人期待。

从集装箱搭建的品牌展示馆，到“神复式”产品的热销，再到“万科里”商业的发布，漳州万科城自进驻以来，推出的产品一直不乏惊喜。今年，漳州万科城的别墅也将出来凑热闹。据了解，在漳州万科城1#地块，将规划42套联排别墅，预计下半年正式面市。这在提升区域居住价值的同时，更填补了西部板块别墅产品的空白。

位于东部的悦珑庄是较早推出别墅产品的项目。目前在售的叠加别墅面积覆盖150～280平方米。下半年，项目还将推出268～278平方米的联排别墅以及罕见独幢别墅。

业内人士表示，别墅作为金字塔尖的产品，有着面积大、总价高等特点。在形势不好的时候，别墅更非轻而易举就能卖得出去。不过，久旱逢甘霖，伴随着政策利好结伴出台，住宅市场开始筑底回暖，也在一定程度上调动着别墅置业者的购买欲望。在大环境的带动下，各大开发商也纷纷调整计划，别墅市场有望活跃起来。

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