二手房新房选择哪种更好看了就知道

很多人不太喜欢用他人用过的东西，房子也是如此，特别是新婚夫妇可能不太喜欢会挑选购买2手房来作为婚房。其实不论是2手房还是婚房，2种房子各有益弊，购房者可以从自己的需求，和经济条件来挑选合适自己... 很多人不太喜欢用他人用过的东西，房子也是如此，特别是新婚夫妇可能不太喜欢会挑选购买2手房来作为婚房。其实不论是2手房还是婚房，2种房子各有益弊，购房者可以从自己的需求，和经济条件来挑选合适自己的房子。接下来小编就和大家1起来了解1下2手房和新居各自的利弊吧？

2手房新居挑选哪一种更好？

1、2手房和新居之间的挑选对很多人来讲都很纠结，那末先来了解新居的1些相干内容，那末新居的购房本钱主要来自于购房款。将单位面积的定价乘以所购面积的平米数，就可以轻易得出房款总价，而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补差价等杂费，可以推延到交房时再做缴纳。除此以外，如果是贷款买房还要交纳1些诸如开发商服务费，和贷款保险费等费用。

2、但是2手房的情况有如何呢？2手房还而且仅只是购房本钱上需要总结，还要包括中介公司的服务费，这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。也就是说1套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费，另外在所购买的2手房拿到房产证的时间，没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，一样会增加购房者的购房本钱。

2手房新居的利弊有哪些？

1、我国政府方面对2手房新居之间的市场监管力度都大不相同，而新居监管明显会比2手房的监管会更强，在这类情况下，新居市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查，新居的房屋质量相对2手房更有保障。新居交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进1步下降，在对照新居和2手房房屋内、外部质量这个方面新居胜出得最为轻松，缘由新居的建造年限更短。

2、2手房和新居在质量上的1些细节检查方面，新居会比2手房更加容易1些，如果房产的质量在出现问题时，新居比2手房更容易通过协商或法律途径解决问题。2手房的位置散布更加广泛，在1些已开发完成的地段，由于土地被全部占用，已没有了新居建设的空间，如果需要购买当地的房产就只能挑选2手房产。

3、而2手房的优势就是在户型上的设计样式更多，而新居产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来讲，空间布置公道、朝向好的户型大多被触及成大户型，特别是塔楼更是如此。如果强调只能购买新居的话无疑会使购房者在购房本钱或户型、朝向这几方面做出1定的妥协。而挑选2手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在1个小区内进行挑选，所以可选户型当让大大多于新居项目。

2手房如何挑选？

1、地段好是王道

地段好坏决定房屋的未来，购买2手房尽可能挑选那些离车站、较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会10分方便。

2、房屋产权1定弄清楚

首先，要弄清楚产权证上的房东和卖房人是不是为同1个人，并要求卖方提供合法证件。其次，确认产权证所标注的面积和实际面积是不是符合，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源及其合法性。第3，确认产权的完全性，查验房屋有没有债务负担，有没有房产抵押，包括私下抵押、共有人等。

3、注意屋内配置

购买2手房时，屋内的部份配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等)，通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时候购房者切不可贪图小利，1定要仔细查看这些物品是不是能用，再斟酌购买和否。

4、注意装修结构

2手房大都装修过，购买后立即入住可以节省1笔不小的开支。但是对想要重新装修的购房者来讲，就要将其初购买时的装修情况弄清楚，已装修过的地方是否是需要全部打掉，好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，便于重新装修。

5、注意物业杂费

看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是不是封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需视察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等。

以上，就是对2手房和新居各自利弊的细致解答了，提示买房者不管是挑选2手房还是新居，都要细致的了解房屋的结构，和相应的质量问题，有必要的话需要请专业人员做1次评估，这样才能更加的安全。希望这篇文章能够对大家有所帮助！

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